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房地产下一个20年,还会涨吗

2021年07月02日 14:29 来源于 财新网
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除了长三角、大湾区的少数人口净流入的城市还有房价上涨空间,很多三四线城市房价将逐步回落,即便是北、上、广、深等中心城市,其房价也将进入长期震荡时期
近日发表的一篇财新专栏《趋势逆转,中国房价从普涨走向分化》指出,除了长三角、大湾区的少数人口净流入的城市还有房价上涨空间,很多三四线城市房价将逐步回落,即便是北、上、广、深等中心城市,其房价也将进入长期震荡时期。图/视觉中国

  【财新网】(记者 张兰太)正在到来的下一个20年的房地产周期,会是一个房价上涨的周期,还是一个分化的时代?在万博新经济研究院院长滕泰和副院长张海冰看来,应该是后者。他们近日发表的最新一篇财新专栏《趋势逆转,中国房价从普涨走向分化》指出,除了长三角、大湾区的少数人口净流入的城市还有房价上涨空间,很多三四线城市房价将逐步回落,即便是北、上、广、深等中心城市,其房价也将进入长期震荡时期。

  作者分析,过去20多年中国房价的持续上涨,主要受到人口城镇化因素、居民收入增长因素、房地产金融因素、居民资产配置因素、房地产供给等五大类因素的影响。如今这五大类因素所包含的各项指标与房价的相关关系并没有改变,但是五类因素本身的变化趋势却大部分已经发生了逆转,从而使中国房价从普涨时代走向新的分化时代。具体来看:

责任编辑:张帆 | 版面编辑:邓舒方