房地产下一个20年，还会涨吗

　　【财新网】（记者 张兰太）正在到来的下一个20年的房地产周期，会是一个房价上涨的周期，还是一个分化的时代？在万博新经济研究院院长滕泰和副院长张海冰看来，应该是后者。他们近日发表的最新一篇财新专栏《趋势逆转，中国房价从普涨走向分化》指出，除了长三角、大湾区的少数人口净流入的城市还有房价上涨空间，很多三四线城市房价将逐步回落，即便是北、上、广、深等中心城市，其房价也将进入长期震荡时期。

　　作者分析，过去20多年中国房价的持续上涨，主要受到人口城镇化因素、居民收入增长因素、房地产金融因素、居民资产配置因素、房地产供给等五大类因素的影响。如今这五大类因素所包含的各项指标与房价的相关关系并没有改变，但是五类因素本身的变化趋势却大部分已经发生了逆转，从而使中国房价从普涨时代走向新的分化时代。具体来看：