已连涨13年的香港二手楼价，今年前三季度为何下挫8%｜城市

　　【财新网】受美国加息以及新冠疫情影响，香港二手房价格连续4个月下跌。香港特区差饷物业估价署（下称“差估署”）10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，环比下跌2.06%，是2018年12月以来最大单月跌幅。今年前三季度，该指数累计下跌8.07%，较2021年9月的历史高位398.1点累跌9.04%。

　　9月二手私人住宅售价指数已跌至2019年2月以来的44个月新低。期内，香港银行3年多以来首次调高与按揭利率高度相关的最优惠利率（Prime rate），楼市成交量低迷。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，9月份的指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况，当时香港新冠疫情再次升温至突破万宗水平，而本地银行亦陆续调升按揭的封顶利率，市场成交较差导致业主降价求售，加大楼价跌幅。