待推进的配套改革及深远影响｜房地产税要来了⑥

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　　房地产税的开征不是一项孤立的改革，既与土地制度改革、《民法典》的完善密切相关，又涉及财税体制改革，还需要与房地产建设、交易环节税收相协调，需要通盘考虑。

　　改革开放以来，中国城镇迅速扩张，不断从农村征用土地。由于当时相关制度并不完善，住房土地使用权期限并不一致，从20年、50年到70年不等。

　　对住宅土地使用权到期后的制度安排，一直未能明确。2007年出台的《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。2016年国务院出台的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》也提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”